事前審査
売買契約書などを取り交わす前に、銀行では事前審査を行っています。これは、住宅ローン事前審査の申し込みが来たら、審査を行います。審査に通れば、請負契約書を取り交わし、住宅ローン本申し込みという手順になっています。
事前審査は正式な決裁ではないため、本申請でも必ず決裁となるわけではありません。事前審査の時点で、個人信用情報機関への照会をかけられることに同意しなくてはなりません。ここで、銀行やクレジットなどから借入金がある程度わかるのです。つまり、借入金が多く、多重債務者となる可能性がある人や消費者金融でお金を借りている人は審査に通りません。また、クレジットカードを利用してキャッシングをしている人も厳しいでしょう。
このような場合、銀行は消費者金融からお金を借りているからできませんなどとは絶対に言えません。明確に言及せずに断るのです。そもそも、消費者金融からお金を借りている人が住宅ローンを借りようと思っていることが無謀なのです。
しかし、どうしても住宅ローンを借りたいと思うのであれば、消費者金融のローンを完済し、カードローン口座そのものを解約します。それから1週間が経ってから、事前審査の申し込みをすることで、これらの情報が消えるでしょう。
団信も条件となっているケースがほとんどです。年収や担保などの条件が良い人であっても、団信が通らなくては住宅ローンを借りることができない可能性もあります。ですから、事前審査と同時に団信の申し込みもすると良いでしょう。